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Exclusivité
Angers (49100)
3 pièces - 93,88 m²

Grand Type2 / Type3 Hyper-centre 93m²

316 500 €
Ref : 110
Découvrir le bien

Une Exclusivité de l'Etoile.

93m² : Quelle belle surface pour cet appartement de charme situé en hyper-centre d'Angers.

A proximité des rues piétonnes et des commerces du centre-ville, accédez à ce bel immeuble de style.

Le charme opère dès l'entrée  où vous serez séduit par les volumes, la luminosité, la hauteur sous plafonds, et les matériaux en présence.

Vous n'avez besoin que d'une seule chambre ? Vous disposerez alors d'un double salon-séjour sur parquets massifs, de 52m² avec cheminées et placards.

La cuisine indépendante a été entièrement rénovée et équipée et permet d'y déjeuner au quotidien confortablement.

La salle de bain également restaurée, équipée d'une douche et d'une baignoire est baignée de lumière.

Enfin, la chambre orientée vers la cour est très lumineuse et surtout très calme.

Une seconde chambre est parfaitement possible dans une partie du salon, soit 25 m² où vous pourrez aménager l'espace librement avec dressing, bureau, couchage...

Ce logement dispose de son propre système de chauffage individuel (gaz), de double vitrage (sauf une fenêtre), d'un grenier et d'une cave.

Le balcon filant côté séjour pourra accueillir vos fleurs et arbustes pour verdire ainsi cet espace.

Charges mensuelles 104€ ; DPE E (237-52) estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1970€ et 2720€, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Contactez votre conseiller immobilier Thomas PORRET agent commercial EI RCS 808006472, au 06.76.81.74.97

ETOILE IMMOBILIERE, spécialiste en Maine et Loire de la Vente, de la Location et de la Gestion locative.

Estimation offerte de vos logements.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 49100
Surface habitable (m²) 93,88 m²
Surface loi Carrez (m²) 93 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave OUI
Exposition Sud
Année de construction 1900
Quartier Centre-ville, Hypercentre
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 6
nombre de lots 5
Quote Part annuelle des charges 1 250 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 316 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %
Charges 104 €
Taxe foncière annuelle 1 340 €
Etage 2
entrée 6.49 m²

salon/sejour 27.03 m²

chambre 25.24 m²

placard de 1.22m²

chambre 12.63 m²

cuisine 12.97 m²

salle de bain 6.03 m²

WC 1 m²

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 41 39 90 39
E-mail contact@etoile-immobiliere.com
Adresse
41 Rue des Lices 49100 Angers

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 970 € et 2 720 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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