Exclusivité

Angers (49100)

3 pièces - 93,88 m²

Grand Type2 / Type3 Hyper-centre 93m²

316 500 €

Ref : 110

Découvrir le bien

Une Exclusivité de l'Etoile.

93m² : Quelle belle surface pour cet appartement de charme situé en hyper-centre d'Angers.

A proximité des rues piétonnes et des commerces du centre-ville, accédez à ce bel immeuble de style.

Le charme opère dès l'entrée où vous serez séduit par les volumes, la luminosité, la hauteur sous plafonds, et les matériaux en présence.

Vous n'avez besoin que d'une seule chambre ? Vous disposerez alors d'un double salon-séjour sur parquets massifs, de 52m² avec cheminées et placards.

La cuisine indépendante a été entièrement rénovée et équipée et permet d'y déjeuner au quotidien confortablement.

La salle de bain également restaurée, équipée d'une douche et d'une baignoire est baignée de lumière.

Enfin, la chambre orientée vers la cour est très lumineuse et surtout très calme.

Une seconde chambre est parfaitement possible dans une partie du salon, soit 25 m² où vous pourrez aménager l'espace librement avec dressing, bureau, couchage...

Ce logement dispose de son propre système de chauffage individuel (gaz), de double vitrage (sauf une fenêtre), d'un grenier et d'une cave.

Le balcon filant côté séjour pourra accueillir vos fleurs et arbustes pour verdire ainsi cet espace.

Charges mensuelles 104€ ; DPE E (237-52) estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1970€ et 2720€, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Contactez votre conseiller immobilier Thomas PORRET agent commercial EI RCS 808006472, au 06.76.81.74.97

ETOILE IMMOBILIERE, spécialiste en Maine et Loire de la Vente, de la Location et de la Gestion locative.

Estimation offerte de vos logements.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49100

Surface habitable (m²) 93,88 m²

Surface loi Carrez (m²) 93 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Exposition Sud

Année de construction 1900

Quartier Centre-ville, Hypercentre

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 6

nombre de lots 5

Quote Part annuelle des charges 1 250 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 316 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %

Charges 104 €

Taxe foncière annuelle 1 340 €

Etage 2

entrée 6.49 m²

salon/sejour 27.03 m²

chambre 25.24 m²

placard de 1.22m²

chambre 12.63 m²

cuisine 12.97 m²

salle de bain 6.03 m²

WC 1 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 41 39 90 39

E-mail contact@etoile-immobiliere.com

Adresse

41 Rue des Lices 49100 Angers

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre