Morannes (49640)

5 pièces - 136 m²

Maison de ville calme avec jardin et dépendances

233 200 €

Ref : 654

Découvrir le bien

Découvrez votre future maison, nichée dans la belle et paisible ville de Morannes (49) à proximité de Sablé-sur-Sarthe (72) et Chateauneuf-sur-Sarthe (49). Cette spacieuse maison de Type 4-5dans un cadre paisible et bucolique reste proche des commerces qui sont accessibles à pied.

Dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une entrée de 6,4m² menant à un vaste séjour-salon de plus de 40m², ainsi qu'une pièce pouvant servir de salle de jeu ou de bureau (4,5m²) et une cuisine / arrière-cuisine + WC - tout cela de plain-pied pour votre confort.

À l'étage, votre famille bénéficiera de trois chambres allant de 9,30m² à 10,75m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC et d'un grand couloir et pallier, permettant une circulation facile entre les différentes pièces.

Le deuxième et dernier étage vous réserve une belle surprise - les travaux ont déjà commencé pour créer une quatrième chambre de 40m² plancher pour en faire une suite parentale confortable et agréable. Imaginez-vous vous relaxer dans votre propre suite parentale privée, avec tout l'espace et le confort dont vous avez besoin pour vous détendre.

La maison est équipée de double vitrage renforcé PVC, d'une chaudière à granulés avec chauffe-eau solaire et d'une isolation dans l'ensemble de la maison. Vous pouvez donc être sûr que votre nouvelle maison est à la fois économe en énergie et respectueuse de l'environnement.

Mais ce n'est pas tout - cette propriété exceptionnelle comprend également un grand terrain enherbé, arboré et entièrement clos de plus de 8800m², plusieurs dépendances de stockage, un garage et une belle annexe en pierre qui pourrait être rénovée pour créer un gîte de charme.

Enfin, si vous recherchez un cadre calme tout en restant proche de toutes les commodités, cette maison est faite pour vous.

Située au bout d'une impasse presque non passante, vous pouvez profiter des commerces tels que la boulangerie à seulement 5 minutes à pied, tout comme le bar-tabac, ainsi que des promenades relaxantes en bord de Sarthe à seulement 2 minutes. Les transports en commun sont également facilement accessibles avec les bus et la gare SNCF accessibles à pied.

N'attendez plus pour réaliser votre rêve de vivre dans une maison spacieuse, confortable et entourée de verdure - cette maison est la vôtre, et elle n'attend que vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49640

Surface habitable (m²) 136 m²

surface terrain 8 816 m²

Surface loi Carrez (m²) 136 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Nombre de garage 3

Cave NON

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1700

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 233 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Charges 150 €

Taxe foncière annuelle 540 €

Rez de chaussée

arrière cuisine 10.726 m²

cuisine 19.13 m²

entrée 7.01 m²

salon/sejour 25.942 m²

chambre 16.066 m²

10 m²

Etage 1

chambre 10.767 m²

salle d'eau 2.55 m²

chambre 8.929 m²

Couloir 10.059 m²

chambre 10.555 m²

Etage 2

19.505 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 41 39 90 39

E-mail contact@etoile-immobiliere.com

Adresse

41 Rue des Lices 49100 Angers

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