Nouveauté

Durtal (49430)

7 pièces - 217 m²

Immeuble de rapport 2 lots Durtal centre

189 000 €

Ref : 091

Découvrir le bien

Pour vous investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier qui sera votre futur immeuble de rapport.

Cet ensemble de 2 lots à forte rentabilité comprend un local commercial en rez-de-chaussée et une maison individuelle situés dans une rue dynamique du centre de Durtal.

D'une superficie de 107m², le local commercial est loué en bail 3/6/9 à un loyer de 662€ HC et il comprend un espace d'accueil, des bureaux/open space et également des réserves avec un espace cuisine et une entrée indépendante. Le commerce dispose d'une vitrine d'environ 14m de longueur offrant une belle présentation des produits et une excellente visibilité.

La maison mitoyenne au local est d'une superficie d'environ 95m², elle est louée 520€ HC et elle comprend un séjour salle à manger d'environ 32m², une cuisine séparée, un bureau de 10.70m², trois chambres de 9 à 10m² avec placards et une salle de bains avec Wc séparés. Un escalier donne accès à un grenier servant actuellement de stockage mais qui pourrait être transformé facilement en duplex avec l'aménagement de ce dernier.

En extérieur côté rue, un espace de stockage privatif servant de local poubelle ou local vélo d'environ 12m² et une petite buanderie extérieure pour les accès machine à laver, sèche-linge.

Rentabilité de l'investissement : 14 184€ de loyers annuels HC soit une rentabilité brute de 7.50%. Il reste à charge un foncier de 581€ annuel soit une rentabilité nette acte en main estimée à près de 6.70%.

Avec les commerces accessible à pied, une sortie d'autoroute à 2 minutes et plusieurs parking gratuits à proximité font de cet emplacement, un premier choix.

N'attendez pas qu'il soit trop tard pour visiter votre prochain investissement immobilier !

Contactez votre conseiller durtalois Hugo BELIARD au 06 34 30 57 05.

Votre projet est sous une bonne ETOILE !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49430

Surface habitable (m²) 217 m²

Surface loi Carrez (m²) 95 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse NON

Sous/sol SANS

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 5

Exposition Nord-Est

Année de construction 1892

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 189 000 €

Taxe foncière annuelle 581 €

Rez de chaussée

entrée 24.88 m²

bureau 40 m²

bureau 4.61 m²

réserve 7.72 m²

dépôt 18.31 m²

loggia 6.75 m²

Etage 1

salon/sejour 32 m²

cuisine 4.9 m²

Couloir 5.35 m²

entrée 2.6 m²

salle de bain 6.7 m²

bureau 10.7 m²

chambre 9 m²

chambre 10 m²

chambre 9.2 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 41 39 90 39

E-mail contact@etoile-immobiliere.com

Adresse

41 Rue des Lices 49100 Angers

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