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Prix en baisse
Saint-Melaine-sur-Aubance (49610)
6 pièces - 202 m²

grande maison avec jardin paysager non mitoyenne

375 000 €
Ref : 124
Découvrir le bien

Aux portes d'Angers, sur la commune de Saint-Melaine-sur-Aubance.

A moins de 3mns de l'axe Angers-Cholet, au calme, et située dans un véritable écrin de verdure.

Cette vaste maison de 200m² et sa parcelle de plus de 2800m² sera le lieu idéal pour accueillir une grande famille, et réunir été comme hiver, tous vos amis, autour de cette splendide cheminée ou autour de la piscine.

Vous disposerez de 5 chambres dont 2 de plain-pied, et d'une spacieuse mezzanine avec une vue directe sur le séjour et sa cheminée.

La cuisine actuellement indépendante pourrait être facilement ouverte sur la salle à manger.

Vie de plain-pied avec 2 chambres, une salle de bains et WC indépendants.

Vous êtes Artisan, ou vous souhaitez simplement pouvoir disposer d'espaces de bricolage, de rangement, d'archivage: le sous-sol de la maison de plus de 120m² est idéal.

Le jardin paysager profite d'une très belle exposition, d'une terrasse sans vis à vis et d'une cheminée extérieure idéale pour les grillades estivales.

Prévoir travaux d'électricité, d'huisseries et d'aménagement intérieur afin de sublimer cette habitation.

Visite avec Thomas PORRET, au 06.76.81.74.97, agent commercial EI - RCS 808006472

DPE : E 247-68


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 49610
Surface habitable (m²) 202 m²
surface terrain 2 810 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue jardin
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 2
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1977
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 375 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,17 %
Etage -1
garage 133 m²

Rez de chaussée
salon/sejour 28.41 m²

cuisine 17.88 m²

entrée 6.05 m²

salle à manger 16.24 m²

chambre 21.18 m²

chambre 21.18 m²

chambre 11.55 m²

salle de bain 8.40 m²

WC 3.15 m²

dégagement 4.94 m²

Etage 1
chambre 16.3 m²

chambre 16 m²

chambre 12.60 m²

salle de bain 10.2 m²

mezzanine 40 m²

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 41 39 90 39
E-mail contact@etoile-immobiliere.com
Adresse
41 Rue des Lices 49100 Angers

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 800 € et 5 180 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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