Maison de 86m² (100m² au sol), classée C, secteur Victor Hugo, Desjardins

Une EXCLUSIVITE de l'ETOILE Immobilière !

Bienvenue dans ce quartier résidentiel Desjardins-Victor Hugo, proche de Ney et de Pasteur.

Vous profiterez des commodités environnantes et des Parcs Desjardins et de la Chalouère.

Cette maison de 100 m² au sol est en excellent état et parfaitement entretenue et sera votre coup de coeur de la rentrée.

Située dans une voie privée, vous ne serez jamais dérangé par les bruits de la circulation mais profiterez du chant des oiseaux !

Accessible en 20mns à pied du centre-ville, vous aurez à votre service les bus de la ville (10 et 2) et le tramway de la Brisepotière.

Deux écoles accueilleront vos enfants, ainsi qu'une crèche. Médecins, boulangerie sont situés à 100m de la maison.

Cette habitation propose un beau et vaste séjour ouvert sur sa terrasse sans vis-à-vis et sur sa cuisine aménagée et équipée.

Vous apprécierez la luminosité ambiante assurée par les ouvertures traversantes du rez-de-chaussée.

Le garage accessible par la maison permet le branchement de vos machines de buanderie et le stockage divers.

A l'étage, les parquets subliment les différentes pièces.

Actuellement aménagée en 2 chambres (18 et 22 m² au sol), il est possible de repenser une troisième pièce de nuit (dans la limite du respect des règles d'urbanisme).

La vaste salle de bains lumineuse et fonctionnelle, peut accueillir de nombreux rangements.

Un WC à chaque étage complètent la distribution de la maison.

La rue dispose d'un parking pour les invités : cette destination est vraiment conviviale !

Calme, état irréprochable, fonctionnelle, vous serez immédiatement séduit.

DPE maison classée C, estimation des coûts annuels d'énergie entre 1180€ et 1660€ (indexés sur tarifs 2023)

Visiter avec THOMAS PORRET agent commercial EI RCS 808006472

Rendez-vous au 06.76.81.74.97

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Domaines d'activités : LOCATION - GESTION LOCATIVE - ACHAT - VENTE - NEUF - ESTIMATION GRATUITE

Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains...

Secteurs :

Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine.

Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Jean Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé,

Mais aussi : Briollay, Feneu, Le lion d'Angers, Tiercé, Seiches sur le Loir, Durtal, Le Plessis-Grammoire, Loire Authion, Mûrs erigné, Sainte Melaine sur Aubance, Brissac Loire Aubance, Saint Martin du Fouilloux, Saint Lambert la Potherie...